中古住宅のメリット&デメリット

知っておくと役に立つ!中古住宅のメリットとは?

建てられてから年数が経っている中古住宅。
そんな中古住宅に新築住宅を凌ぐどのようなメリットがあるのでしょうか?

中古住宅のメリットをいくつかご紹介しましょう。

中古住宅のメリット

1.低価格で購入できる

中古住宅最大のメリットはその価格ですよね。
中古住宅は新築住宅に比べて8割程安い価格で手に入ると言われています。
ですから、新築住宅よりも経済的な負担を少なくして購入することができるのです。

2.好きな形にリフォームできる

中古住宅は低価格で購入することができるため、
浮いた費用をすべて自宅のリフォーム資金に充てることができます。
ですから、自分の好きな家の内装を
低価格で妥協することなく作ることができるでしょう。
また、最近ではリフォームではなく完全に家の内装や部屋数まで変えてしまう
リノベーションも人気があります。
新築ではとても手が届かないデザイナーズ住宅や
マンションのような物件を自分の手で作ることができます。
好きな形に住宅をアレンジできるのも中古住宅のメリットですね。

3.住宅の面積が広い

昔建てられた新築住宅やマンションは
3LDKや4LDKという広々タイプが多いと言われています。
それは、新築で建てられた当時の平均世帯人数がそれくらいだったからですね。
そのため、今の新築住宅やマンションに比べて
広々空間になっている場合が多くなっています。
リフォームして近代的な内装にしてしまえば、
広々空間の近代的な住宅に住むことができるのです。
これも古い中古住宅ならではのメリットと言えるでしょう。

4.生活イメージを立てやすい

新築注文住宅を建てる場合は
建物のイメージを写真でしか見ることができませんよね。
また、分譲住宅の場合はこれから先周りに
どれだけ家が建つのかということを想像するのが難しいかもしれません。
しかし、中古住宅は建物が既に建っているため生活イメージを立てやすくなります。
また、周りの土地が開発済みの場合は住宅の日当たりや
近くにある便利スポットをしっかり確認して購入することができるでしょう。
この点も中古住宅のメリットです。

中古住宅のデメリット

中古住宅には新築住宅にはないメリットがたくさんあります。
しかしながら、中古住宅故のデメリットについて知っておく必要もあるでしょう。

メリット・デメリットを良く理解した上で、
新築住宅にするか中古住宅にするか考える必要があります。
では、中古住宅に伴うメリットについて幾つかご紹介しましょう。

1.住宅ローンの審査が厳しい

中古住宅を購入するときに住宅ローンを組みたいと思う人は多いですよね。

しかしながら、中古住宅を購入するために
住宅ローン審査は新築の場合よりも厳しくなるのです。

  • 年収
  • キャッシング
  • 住宅ローン以外のローン
  • 貯蓄の金額

等が厳しく審査されます。

「中古住宅は安い=ローンも少なくて済む=すぐお金を借りられる」
というわけではないことを覚えておきましょう。

2.家の見えない部分が傷んでいる可能性がある

中古住宅は建てられてから年数が経っています。
ですから、家の見えない部分に痛みがある場合もあるのです。

住宅の床下が腐っていたり、屋根裏が傷んでいたり、
外壁にヒビが入っていたりすることがあるでしょう。

ですから、リフォームする場合は内装だけでなく
家全体をリフォームする必要があるかもしれません。
購入する前の見学で家の状態をしっかり確認しておきましょう。

3.建物の基本構造が古い可能性がある

中古住宅は基本構造が古いため、
耐震・防火の面で不安が残る場合もあります。

耐震基準を満たしていない家は地震によって崩壊する可能性が高く、
その多くが築年数の古い住宅に多く見うけられます。
基準として1981年より古い家は耐震リフォームの必要性が考えられます。

ですが、中古住宅+リフォームのタイミングが
耐震リフォームをする絶好のチャンスなのです。

家の構造強化を行うことで耐震性の優れた中古住宅に
生まれ変わることができるのが耐震リフォーム。

家の大きさ・構造・状態によって施工内容が大きく変わるので、
耐震診断を行って補強が必要性をしっかり把握し、
リフォームを行うことをお勧めします。

 

中古住宅のメリット&デメリットまとめ

中古住宅のメリット 中古住宅のデメリット
  • 低価格で購入できる
  • 好きな形にリフォームできる
  • 住宅の面積が広い
  • 生活イメージを立てやすい
  • 住宅ローンの審査が厳しい
  • 家の見えない部分が傷んでいる可能性がある
  • 建物の基本構造が古い可能性がある
良い中古住宅を購入するための注意点
  • 昔と今では法律が違う場合がある
  • 地域条例に適合していない可能性がある
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